国土交通省は、首都圏中央連絡道の八王子ジャンクションが、
6月23日に開通すると発表した。（040428埼玉） これによって、中央高速道と埼玉県西部地区が高速道路網でつながることになる。

これまで1時間以上かかっていた八王子までが大幅に短縮、結果として国道16号線も渋滞が緩和しそうだ。
首都圏中央連絡道の完成を予定して、流通系をはじめとした業務用施設、大型ショッピングセンター等が西部地区への立地を増やしている。今後の開発が注目される

鑑定評価は(有)埼玉不動産鑑定所へ

「公的評価」 鑑定の依頼者が公的団体（国や市町村等）である場合、
「公的評価」とよぶことがあります。 公的評価には、「公共用地買収の評価」「地価公示、地価調査の評価」「税務のための評価」「競売のための評価」「裁判のための評価」などがあります。

「公共用地買収のための鑑定評価」 　公共のために必要な土地は、所有者から買収をして使うことになります。自由主義社会の日本ですから、「売る人と買う人が交渉して価格を決めればよい」と考えることもできます。 続きを読む →

遺産分割の評価

相続が発生すると、マイナスの財産（借金）も含めて相続人が遺産を承継します。マイナスの財産を受け継ぎたくないときには、限定承認するか、相続の放棄をします。法律で決まった期限までに手続きをしなければ、亡くなった人の地位を承継することになります。

相続財産を処分したとき（預金を払い戻したり、使ったりすることも含まれます）には、相続放棄をしないことを明らかにしたことになります。

課税のための評価

相続税路線価は、毎年１月１日の評価を毎年８月に発表します。その年に相続が発生した人は、その年の評価をして翌年３月に申告します。　固定資産税は、３年に１度の評価換えを行います。最近では平成１２年が評価替え年度でした。

夫婦が婚姻中に形成した財産は、
それぞれが自分の収入で購入したものが明らかでなければ、共有と推定されます。不幸にも離婚をするときにはそれぞれの共有財産を整理する必要があります。

再開発、区画整理の評価

不動産は地域のつながりを持って存在しています。

その土地の価値は周辺の土地との関係で高久もなれば安くもなります。駅前の再開発や住宅地の区画整理等の事業が公共性を持つのも、多くの地権者の協力がなくてはできないからです。

再開発をする前の価格とした後に予想される価格の差がなければ事業費を生み出すこともできません。
どんな事業をするべきなのかも含めて、不動産鑑定士の仕事は価格だけにとどまりません。

再開発、区画整理の評価

不動産は地域のつながりを持って存在しています。

その土地の価値は周辺の土地との関係で高久もなれば安くもなります。駅前の再開発や住宅地の区画整理等の事業が公共性を持つのも、

多くの地権者の協力がなくてはできないからです。再開発をする前の価格とした後に予想される価格の差がなければ事業費を生み出すこともできません。
どんな事業をするべきなのかも含めて、不動産鑑定士の仕事は価格だけにとどまりません。

金融機関は債務者が返済できなくなる危険を担保する物を要求します。
保証人を立てるような人的担保と、不動産や自動車、あるいは預金等の物的担保です。

担保として日本でよく利用されるものに不動産の抵当権があります。土地は下がらない、
価値として安全であるという「土地神話」が通用していた高度成長期には不動産の担保が絶対とも言えたものです。

しかし、バブル崩壊後は不動産にも収益力が重視されました。 続きを読む →

借地は古い町ほど例があります。
田舎ではあまり価値が話題になりませんが、東京の２３区内になると、借地権付き建物の取引が多く見られます。中には借地権の上の載ったマンションもあります。

戦後、高度成長期には銀行融資のほとんどは企業向けでした。
個人が住宅ローンを使おうとして都市銀行に行ってもあまり歓迎されませんでした。提携不動産会社の融資を除くとほとんど借りることはできませんでした。