「不動産鑑定士」のほかに「不動産鑑定士補」という資格もある。
昭和39年制定された「不動産鑑定評価に関する法律」には、不動産鑑定士のほかに士補という資格も用意されていた。
不動産鑑定士は第2次試験と第3次試験の二つの関門があり、第3次試験に合格しなければ不動産鑑定士登録はできない。
不動産鑑定は実務能力が要求されるため、実務経験がない(座学だけの）合格者は認められない。
かといって、実務経験者は少なかったため、試験導入時に、単独では鑑定評価業務は行えないが、それに準ずる資格として『士補』を認めたのである。
その結果、2次試験合格者で実務経験2年以上のものは『不動産鑑定士補』として登録ができた。

試験制度の改正により、2006年からは第3次試験がなくなり、鑑定士試験＋実務修習(修了考査)によって不動産鑑定士が生まれることになった。
したがって、2006年以降、不動産鑑定士補が増えることはなくなった。
当時、不動産鑑定士補の資格者は、全国で2千人程度いたらしい。
2007年の不動産鑑定協会会員5,990人のうち、不動産鑑定士補は727人、
鑑定実務に携わっていない合格者(官庁、金融機関、事業会社勤務者等)は鑑定協会に入っていないし、その人たちは実務経験を積む機会もなかったから鑑定士補登録しかできなかった。
いつまでも3次試験の受験資格が得られず、不動産鑑定士に慣れなかった人が多かったと思う。
そうした不動産鑑定士補は、試験制度改革に伴い第三次試験を合格するのではなく実務修習(修了考査)を受けることによって不動産鑑定士となることが認められた。
実務に携わっている不動産鑑定士補の多くは、この経過処置によって不動産鑑定士になったと聞く。

それから18年経過した。
国交省のホームページを見ると、2024年1月1日現在　全国では1,187人の不動産鑑定士補がいる。

今も、不動産鑑定士補は全国に1,200人近くいるのだろうか？
鑑定士試験制度が始まって60年、多くの人は既に鬼籍に入っているのではないだろうか
そして、本人が死亡しても第19条の(死亡等の届出）第20条の（国交省による登録の消除）がなされず、そのままになっているのではないか
9,800人と1万人近い有資格者がいるとはいっても、そのうち12％位は既に幽霊資格者になっているのが現実ならば、不動産鑑定業界も寂しい限りである。

「（有）埼玉不動産鑑定所」は日本でもっとも古い不動産鑑定会社です」
鑑定業者情報(国交省2015登録順)