一般の方は「きょうばい」と読むことが多いのですが、
法律家は「けいばい」と読んでいます。
借りたお金を返さなかったりすると、強制執行という手続きで債務者の財産を強制的に売却して返済に充てることがあります。
また、債権の担保として不動産に附けられる物に抵当権があります。これらの権利によって国の執行機関である裁判所が強制的に不動産を売却し、債権者の権利を守る手続きが競売です。
競売は、物件を公示して入札を行い、最高の価格を入れた人が取得できるようになります。しかし、いくらでも良いというわけにはいきません。その不動産の価値に応じた価格で売却できなければ、国の強制力でその所有者の権利を侵害することにもなります。憲法によって保証された私的財産権の保護と、債権者保護から生まれる法秩序の維持を考え、最低売却価格制度があります。不動産鑑定士は最低売却価格を決定する材料を提供します。
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